房子漏水的原因有许多，往往很难判定，房子漏水不光给房子及家具形成了财产丢失，严重影响寓居体会和日子质量，一同也不利于调和邻里关系。近来，太仓法院就审结了一同这样的案子。
周女士家住太仓某小区一楼，郭先生住在三楼。2021年2月，周女士发现其寓居的房子有漏水现象，墙面、房顶等多处墙体受潮发霉、脱落。至同年5月，漏水面积扩展，状况加剧，房子装饰大面积受损。后由物业针对周边住户进行排查，终究确以为三楼房子的淋浴房闷头决裂并漏水浸透形成。周女士与郭先生及物业屡次交流未果，遂将郭先生与自来水公司诉至法院。
庭审中郭先生辩称，5月经物业奉告一楼的漏水现象后，其已将排查到的北侧卫生间渗水现象修补好，且该房子为毛坯，自己从未入住，也未注册水管，不认可一楼住户的漏水状况是自己房子渗漏导致。自来水公司则辩称周女士配偶房子漏水原因无法判定，且郭先生的自来水阀门安装在楼道内，无法扫除其他要素导致阀门被翻开或损坏的状况。
周女士配偶请求对漏水原因进行判定，无法因为现在房子已不渗漏，判定组织以为不具备判定条件而无法判定。为此，承办法官自动联络两边当事人一同赴现场查勘，并向参加漏水排查的物业修理人员做查询。最终，归纳现场对一楼至四楼房子渗水状况的勘查，结合该房子年限、防水层成效、自来水阀门的状况以及物业将三楼漏水的闷头换掉后一楼房子再无漏水问题等各种要素，再考虑两边差错程度及日子常理归纳确定，自来水公司关于未注册的水表、水阀缺少办理，致使郭先生的房子水管长时间处于通水状况，发生积水从而渗漏到一楼住户，裁夺其承当60%的补偿职责。郭先生因长时间空置房子，未能及时发现室内水管设备破损并整修，加之卫生间防水层失效，使得水管漏水导致周女士屋内受损，亦有必定差错，裁夺其承当40%的补偿职责。
法官说法：依据民法典第二百八十八条规则，不动产的相邻权利人应当依照有利出产、便利日子、团结互助、公平合理的准则，正确处理邻里关系。邻里之间在发现房子漏水的状况后，均应积极地寻求有用的途径予以弥补。发现漏水的一方要第一时间奉告物业采纳办法，自动和邻里进行交流排查，一同留意保留好房子漏水的相关依据，采纳积极自动的办法防止丢失扩展。贺立超
房子漏水的原因有许多，往往很难判定，房子漏水不光给房子及家具形成了财产丢失，严重影响寓居体会和日子质量，一同也不利于调和邻里关系。
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