近来，家住深圳龙岗区中海康城世界小区的邓先生有些抑郁。门上的蘑菇收了好几茬，长势越来越好了，而他的心境却越来越差。5 月下旬至今，伴随着蘑菇的成长，邓先生家的木门现已彻底无法运用了。
本年 5 月下旬的一天，家住中海康城世界小区某栋 23 楼的邓先生忽然发现，家中客厅的木门有点湿润。没几天，他就发现门框被水浸泡得变形了。 开了很大一道缝，开门要大力推、关门要大力撞，还有蘑菇从门缝里长出来。 邓先生说， 即便是南边气候湿润，也不至于如此。
合理他百思不得其解之际，某天外出时，邓先生看到家门周围长时间关着的水井房被打开了。只见水井房内 水漫金山 ，不断有水从顶上滴落，地上还被人放了一个水盆用来接水。
越想越不对劲，邓先生估测，应该是楼上 24 楼住户家漏水，渗透到 23 楼，然后浸透了他们家大门的墙面，并导致门框变形。他上楼一看，公然，楼上水表间里有一条水管漏水，看起来现已漏了一段时间了。邓先生总算理解自家门上长蘑菇的缘由。
本来，由于漏水的水管在 24 楼业主家的大门周围。物业公司以为，水表前段的水管是共用的，这个当地漏水才归于物业担任规模；水表后的管子（即业主家的进水管）漏水，应该由业主自行修理。而业主则以为修理费应该由物业来出，两边为此争执不下。
等 24 楼业主总算赞同自行修理，却又由于物业引荐的修理方报价过高，两边又拖了几天。直到上星期，物业找到报价三百多元的修理方，24 楼业主才总算将漏水的管子修好。
更让邓先生觉得抑郁的是，水管早从 3 月份就开端漏水了。楼上业主与物业打拉锯战没关系，可自家天花板和墙面都被泡化，门框也变了形，还长出了蘑菇。这个丢失怎样算？
邓先生以为，家中门框因泡水导致无法运用，需求替换房门，这个费用应该由物业公司承当。3 月份就现已呈现的问题，假如物业早点处理，漏水就不会渗到我家。
记者了解到，邓先生地点小区物业管理处归于中海物业管理有限公司。管理处工作人员郑女士表明，邓先生家的丢失应由两家业主各自和谐。针对邓先生提出的诉求，物业管理处已将问题交由社区工作站和谐。至于为何 3 月份的问题拖到 6 月才处理，该工作人员称不方便回应。
针对此事，记者采访了广东华商律师事务所律师吴桐。吴律师表明，本案中存在两个要害点，一是确认漏水管道的修理职责主体；二是确认管道漏水与楼下住户危害的关联性。依据《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》，建设单位应当依照国家规定的保修期限和保修规模，承当物业的保修职责；业主对建筑物内的专有部分享有权益并承当义务。本案中，如供水管道漏水是因质量问题形成且保修期满的，应依据漏水管道的方位、小区共用设备设备状况及物业服务合同约好等，确认修理职责主体。
如邓先生家门框、墙面等危害确因供水管道漏水形成的，则其有权向修理职责主体建议危害赔偿；至于致害因果关系及危害金额，则可经过判定方法确认。
