楼上业主违法凿挖地板、私改地暖构成楼下漏水，除了向楼上业主索赔之外，楼下的业主能否拒交或许少交物业费？
跟着对寓居环境的要求日趋个性化，小区街坊之间的侵权胶葛也越来越多，而负有小区处理职责的物业，也常常羁绊其间，成为胶葛的一部分。一般，是否怠于实行安全保证职责是物业被卷入胶葛的原因，而拒交物业费，则是业主们最常见的保护利益的方法。那么，遇到这样的胶葛，业主能否不交或许少交物业费呢？近来，青岛晓港名城小区的两起事例三次判定的不同成果，引来了我们的重视。
2017年1月，家利晓港物业处理（青岛）有限公司（以下简称家利晓港物业）向法院申述晓港名城二期的业主李某某，要求业主交纳拖欠的物业服务费。法院审理后查明，家利晓港物业在李某某楼上街坊进行供热设备改造期间未及时采纳卓有成效的处理办法，因而家利晓港物业服务存在瑕疵，遂于于2017年3月20日判定，业主李某某付出敷衍物业服务费的80%。
而2020年的一份判定文书显现，晓港名城五期业主曲某某以相同理由拒交物业费，也被家利物业诉至法庭。本案的审理法庭则以为，家利物业对楼上住户违法改装供热设备导致楼下住户房子受损负有相应的处理职责，一审判定曲某某付出敷衍物业服务费的50%。
相同是业主曲某某的该起案子，家利物业不服一审判定，提起上诉。二审法院审理后以为， 家利物业在其处理权限范围内现已采纳阻挠办法和安全处理办法，楼下住户丢失能够向详细侵权人建议补偿，因而一审确定家利物业对业主的房子受损负有相应的处理职责，曲某某付出50%的物业服务费不妥，改判为付出敷衍物业服务费的100%。
三次判定三个付出份额，相同的是，三次判定都以为物业处理服务是有瑕疵的，因而迟付物业费的违约金不该交纳，可是物业服务费不能不交。不同的是，付出份额是多少。
2017年9月1日，曲某某在处理房子接纳手续当日即发现屋内房顶漏水，物业工作人员奉告系楼上街坊装饰导致。之后曲某某经过多种方法与物业公司、楼上街坊洽谈，最终申述到法院，直至2019年2月住进新房。
家利物业至迟在2017年7月1日即发现了曲某某家楼上业主在开挖客厅地上，8月24日现已知道该户业主在对供热设备进行改动，到曲某某9月1日处理入住时才发现现已产生漏水现象。此刻改装工程未完成，家利物业在楼上住户门口粘贴了修理装饰整改通知单，又将此状况向市北区城管行政执法局即墨路中队送达。没有根据证明，家利物业对违法改装的当事人进行当面阻挠，并采纳有用办法阻挠违法行为的持续。
以上现实，结合法院地三个判定，其实能够看出法院的根本判别：对业主私自改动供热设备的行为，家利物业不管根据法律法规仍是根据物业服务合同均有纠正和阻挠的职责。家利物业现已在私改供热设备业主门口粘贴修理装饰整改通知单，并将业主违法装饰状况向执法局陈述，在其处理权限范围内现已采纳阻挠办法和安全处理办法。可是，在违法装饰行为的丢失结果现已构成时，家利物业没有及时采纳办法避免丢失进一步扩展，因而其处理服务是有瑕疵的。
作为楼上业主违法凿挖地板、私改供热设备的直接受害者，楼下业主能够向详细侵权的职责人建议侵权职责，但不能以此作为拒交悉数物业费的理由。
至于由于物业服务的瑕疵能够少交的物业费，少到一个什么份额，现在看，还难以有一个清晰明确的规范。
