近来，深圳一市民反映称，宝安区福永一碧桂园安居房的一楼商铺天花板2月份呈现渗漏水，房梁呈现裂缝，排查后发现二楼地板夹层中存在很多积水。租户称，现在仍不清楚积水的详细原因，也没有收到修理整改计划，忧虑会存在安全及卫生危险。
开发商回应称，已在辖区大街办安排下，与租户进行屡次交流，现在涉事商铺现已不再漏水，一起施工整改作业正在按计划进行中。
近来，陈女士向南都记者反映称，坐落宝安福永107国道旁的碧桂园“菁英领寓”3栋一楼商铺存在漏水失修，查看中发现二楼地板夹层中有很多积水的状况。陈女士称，其所承租的一楼41、42号商铺在上一年5月12日就呈现过一次门头漏水，其时物业安排了技术工人做灌浆处理后有所改善，但未能彻底处理。本年2月21日，商铺内部天花板又发现滴水漏水状况，而且在承重梁上发现了裂缝。租户当即向物业管理处反映，但距今一个多月都没有得到彻底处理，乃至尚未被告知二楼地板夹层积水的详细原因。
陈女士称，其3月3日就漏水问题向社区作业站等反映了相关状况。3月4日，为查清楼漏水原因，有社区作业人员将二楼毛坯房的213室地板夹层翻开一坑洞，发现夹层中的填充物为陶粒，而且夹层中存有很多积水，深度近40厘米。随后，福永大街于3月6日安排了碰头调停会。开发商与物管人员向租户和业主作出了“7天找出积水原因，给出整改计划”的许诺。3月12日晚，受201室业主托付，陈女士等人在其客厅、主卧、次卧地板翻开三个小孔，发现地板夹层下相同存在积水。陈女士表明，3月13日，开发商碧桂园方面的作业人员表明，将“发动公开招标的方法进行整改，许诺第二天找第三方检测安排对整个楼体进行检测”。
另据陈女士泄漏，在其向开发商反映漏水问题后，为了彻查漏水的详细原因和漏水的源头，其其时回绝了碧桂园提出的经过注浆进行修理的计划。据其了解，受漏水影响的一楼商户将近5家，包含了一家社康，其间最早发现门头渗水的状况约有4年，户内漏水的也有将近两三年。
二楼213室近邻业主亦向记者反映，其在入伙时就发现卫生间内有积水，其时未能查清详细原因，直到最近凿开213室的地板，才发现地板下面有夹层，而且存在很多积水，一起天井中也存在积水。该业主表明，“我的卧室下面竟然是一个水箱，而且住了将近四五年的时刻，难怪住在里边感觉特别冰冷、湿气比较重，榻榻米也简单发霉。”该业主期望现在不只要处理积水问题，一起要注重楼体承重梁的荷载状况，期望能够消除安全危险。
3月29日上午，南都记者现场造访发现，陈女士所承租的商铺现在处于歇业状况，场所内现已完结装饰，现场有防水布掩盖在屋内物品上。该商铺内部的横梁上，能够看到一段的钢筋现已生锈，而且还有显着的裂缝和水渍，在靠里一端还有疑似用于处理漏水问题的引流设备。而在该商铺二楼，南都记者发现商铺对应方位为空中花园和一套毛坯房，两者之间有一条沿着房子主体修建的排水沟，现在空中花园草坪现已部分开挖，显露一些水管设备，一起在毛坯房卧室一角已翻开一个近1平方米的坑洞，坑洞内仍可见少数积水。透过该坑洞，能够发现二楼地板下方存在一个高度近50厘米的夹层，房间内堆积着用于填充夹层的很多陶粒。据业主介绍，其时翻开该夹层并向近邻方向打一个小孔时，“水是涌过来的”。
深圳房地产信息网显现，菁英-才智领寓项目由保证性住所、商业作业、商务公寓和部分底层商铺组成，开发商为碧桂园集团（深圳市兴益合置业有限公司），现在物业管理公司为广东碧桂园物业服务股份有限公司深圳福永分公司。其间，碧桂园领寓（公寓部分）存案名为“菁英领寓”，其2、3栋住所产品为安居型商品房，商业则散布在1栋、2栋、3栋的1层。此次被反映漏水的商户，即坐落该项目3栋一楼。
3月29日下午，南都记者从碧桂园一工程人员处了解到，该楼盘现在处于防渗漏“5年保修期内”，交标中对“卫生间和阳台做了防水处理”。现在，在201、213室发现的地板夹层积水问题经试验排查发现为“水沟存在荫蔽孔洞”导致，其间“213室一侧存在1处，201室一侧存在两三个可疑点。夹层中可见积水应该是为了试验人为灌入的。”该作业人员表明，暂未发现其他来历。该作业人员称，估计在4月12日前后完结招投标，延聘第三方安排对空中花园土层进行开挖以做渗水测验，确认渗水原因。其间将采纳堵洞口、加强水沟整理、铲除地漏异物、增设泄口等方法防止积水。
一起，南都记者了解到，事情产生以来，福永大街办屡次安排交流会，和谐业主、租客与开发商交流洽谈推动问题处理。
3月29日，开发商回应此事表明，经了解，项目于2月21日晚接到3栋41-42商铺租客陈女士关于漏水的状况反应，次日物业安排专人现场查看后，并开始提出注浆堵漏的处理计划，遭到租户回绝；2月24日，物管先行在基屋面做引流排水处理，取得了杰出作用，该店肆再未呈现渗漏状况。
开发商称，该租客后来屡次到政府部门投诉。3月7日、3月13日，在福永大街办安排下，领寓项目两次与租客、业主交流，许诺进行专项排查。3月18日，领寓项目安排工程技术人员作了更为专业的排查，断定渗漏系2楼住所和商铺之间陶粒回填夹层存在积水导致，随后与遭到潜在影响的业主和租户展开专项交流，表达处理志愿，并交流整改与最新相应施工发展。
开发商表明，到现在，涉事商铺现已不再漏水，一起施工整改作业仍在按计划进行。领寓项目一向与相关业主与租户坚持活跃交流。关于租户补偿主张引发的胶葛，项目仍持活跃洽谈情绪，但鉴于数次洽谈交流不畅，主张其走法令途径处理。
