房子漏水是让人非常头疼的一件事。近来，家住武汉经济技术开发区碧桂园泰富世界三期的李先生联络记者，称楼上漏水，导致家里卧室房顶被泡，从前屡次和街坊和谐，但漏水状况一向没有得到处理。“小区现已过了质保期，假如楼上业主不处理，我只能走法令程序处理了。”李先生说。
李先生介绍，他所住的小区的6栋9楼是个公寓，层高5.2米，2016年收房装饰后，寓居期间从未遇到过漏水状况。可在本年6月底，他发现2层卧室墙角呈现了霉点。之后越来越严峻，7月10日，他发现公寓2层的房顶上方横梁有滴水的状况，水直接滴到床上，打湿了棉絮。他随即联络了物业，找到楼上业主反映问题。
10楼是间民宿，联络上老板徐女士到房间检查状况后，发现卫生间顶部也有少数霉点。随后在物业工程师傅的协助下，将房顶石膏板撬开，撬开后发现水是从10楼与11楼之间的公共下水管旁流下的。
7月底，在物业陪同下，9楼和10楼业主找到了11楼的郝女士。刚开端得知家里漏水时，郝女士怀疑是防水问题。所以在8月底，她请来装饰师傅将卫生间挖开，但挖开后的卫生间地上是干的，并没有漏水。后来在物业人员的屡次排查下，怀疑是装饰导致公共下水管坠落引发漏水，但郝女士以为公共下水管是物业担任。
“11楼的业主说不是她的职责，让咱们直接报警，现在这个事陷入了僵局。”李先生无法地说。
9月5日，记者来到李先生寓居公寓的9楼8号房，在2层卧室房顶上看到大面积的水渍，伴有墙面坠落起泡，接近公共下水管道处的墙角两边还有许多霉点。因为受损严峻，李先生及家人暂时搬出去住了。“墙皮随时或许坠落，还有霉菌，真实无法住。”李先生称。
随后记者来到10楼8号房，发现卫生间顶部被撬了一个大洞，因为10楼并没有将公寓隔为2层，记者看到露出在外的公共下水管道，还有少数水顺着管道流下，管道旁的墙面也是湿的。租户刘女士介绍，这间房是她运营的一间民宿，从排查漏水开端，这间房就一向没有对外运营。“每天都要亏100多元，这还不知道要停到哪一天。”刘女士很苦恼，11楼业主假如不修理，她10楼的民宿就一向无法运营。自己在这开店2年多，总共运营着8间民宿，此前没有呈现过漏水的问题。
记者来到小区碧桂园物业服务中心，物业司理甘女士介绍，9月2日早上，物业作业人员对漏水问题进行了排查。11楼将洗手间地上已挖开排查，10楼现已更换了一节下水管，但现在9楼的漏水问题仍是没有得到处理，需求持续排查。当日下午3时，物业联络了防水师傅再次进入3位业主家排查。下午5时左右，物业、地产工程排查后职责界定漏水为11楼的原因。
“这些状况，咱们都第一时间奉告给3位业主了。”甘司理称，因11楼装饰最晚，且水只要从上往下漏的原理，11楼装饰前是没有问题的，业主在施工改造后呈现管道损坏问题开发商不会持续质保修理。物业首要担任公共区域的管道保护，不担任室内公共管道的修理作业。公共管道的问题需求11楼业主自行担任。地产的防水师傅供给了一份修理计划，并做了简略的报价。现在便是需求11楼业主合作。甘司理表明，小区内也曾呈现装饰时损坏公共下水管的状况，都是业主自行修理。
因为郝女士人在外地，记者经过电话联络上了她，关于漏水问题，她表明自己一向在合作处理，房子在7月份刚租借，不得不提早解约，让租户在8月底搬走了来合作排查，自己丢失也很大。
“可是公共下水管漏水，为什么要我修理呢？”郝女士不理解，她以为漏水是公共下水管的质量问题导致，不是自己家装饰的问题。物业也有职责，应该由物业来担任修理。
记者联络了经开区房管局，作业人员表明，关于公共管道的修理，假如确认是业主装饰导致的公共管道漏水，应由业主自己自行修理。假如对确认的成果不满意，也能够找房管局物业科反映状况。
湖北致志律师事务所律师陈畅表明，公共管道归于建筑物的一部分，一切权归于业主一起一切，房子过了保修期后，房子的补葺费用需求动用修理资金。关于擅自改变公共管道的行为人，关于管道的损坏有差错的，需求承当相应的职责。
陈畅表明，处理相似的状况，应该先确认现实，确认李先生家的危害是不是由郝女士家的原因形成，假如的确是因为郝女士家的原因，则应由她承当职责。假如对方不肯承当职责，能够先经过两边洽谈，或许寻觅物业和社区帮助。但假如两边仍旧洽谈不成，则能够去法院提起侵权诉讼，法院会依照李先生的诉讼请求处理此事。
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