现代快报讯（通讯员 葛新磊 李梦瑶 记者 张晓培）徐州市民王先生新房入住两年后，遭受一件烦心事：全屋墙面湿润发霉。经查，是墙内的太阳能水管弯头呈现漏水。王先生向开发商索赔却被回绝，所以将开发商告上法庭。
2017 年 9 月，王先生购买某地产开发商的产品房经检验合格后交给运用，通过一年多的装饰、暴晒，王先生一家满心欢喜地搬进了新房。2020 年头，该房全屋墙面湿润发霉，通过施工方和物业人员现场查看，承认渗水点为墙内太阳能水管弯头，替换弯头后漏水问题得到了处理。
王先生以为，太阳能热水器是开发商装置的，因其水管漏水形成的墙面受损也应由开发商补偿。开发商则以为，依据两边签定的《产品房买卖合同》，保修期为房子交给起两年内，此刻已超越保修期，不承当保修及补偿职责。两边洽谈未果，王先生将开发商诉至法院，要求补偿墙面及家具修理费近 3 万元。
徐州市宝穴区人民法院经审理以为，本案争议的焦点在于漏水水管过保修期后，开发商是否还应承当丢失补偿职责。依据两边合同约好： 该产品房的保修期自房子交给之日起核算，电气管线、给排水管道、设备装置的保修期限为 2 年 。本案中，原告房子丢失为太阳能水管弯头漏水导致，确系存在质量问题，尽管已过保修期，但不等于能够革除开发商的产品质量确保职责，开发商在超出保修期的合理期限内仍有确保房子质量的合同职责。被告不能举证该质量问题系其他原因形成，应承当举证不能的法令结果。
因而，被告应承当因房子质量问题形成的原告丢失，补偿修正费用。考虑到房子丢失判定周期长、判定费过高，为防止当事人花费不必要的费用，宝穴法院在现场勘查丢失状况后，依据原告提交的修理报价单和商场修理价格，裁夺判定开发商补偿王某房子丢失修正费用 1.5 万元。
开发商不服一审判定，上诉至徐州市中级人民法院。中院经审理以为，保修期满后，出卖人的保修职责消除，但瑕疵担保职责不受影响。涉案太阳能水管为暗埋的给排水管道，交给给买受人未满三年就呈现漏水问题，明显未超出该项工程的合理运用期限。因而，徐州中院判定驳回上诉，维持原判。
本案主审法官葛新磊介绍，房子是需求长期运用的特别产品，开发商要确保在合理运用期限内制作房子所运用的管线、建材等契合质量标准，到达合理的运用期限。业主一旦发现房子漏水等相关问题时，应立即奉告物业公司，及时阻挠丢失扩展，并保存装饰、修理费用开销的相关凭据，在产生胶葛时更有力证明丢失，保护自己的合法权益。
