开发商回绝修正或许合理期限内延迟修正的，房子的业主能够自行修正，修正的费用和形成的丢失由开发商承当。
假如超越了保修期，房子的屋面、外墙、公共上下水管道等共用部位、共用设备设备需求修理和更新、改造的，能够依照《住所专项修理资金管理办法》等规章规则的程序运用住所专项修理资金进行修理。
一般是由物业服务企业提出修理计划，业主委员会等主体举行业主大会，安排业主进行表决，表决经过后向区房子行政主管部门提出运用住所专项修理资金的恳求。
关于公共修理基金的用处，业主之间简单存在不同定见。详细到房顶漏雨，房顶归于建筑物区别所有权的共有部分，归整体业主共有，而不只归于顶楼业主。当它产生危害的时分，应由公共修理基金修理。
曩昔《物权法》第七十六条第二款规则，公共修理基金的运用表决时须业主人数到达三分之二，面积到达三分之二。
《民法典》降低了这个份额。新的规则要求出席会议的人数到达双三分之二，即人数过三分之二，面积过三分之二。但表决的时分，只需求这三分之二的人中有四分之三的人赞同就能够了。也就是说，最低二分之一的人赞同就能够。
检查《住所质量保证书》，如外墙部分仍在保修期的，可向开发商提出修理要求。
如现已超越保修期的，由于外墙归于共用部位，能够恳求物业服务企业、业主委员会提出动用住所专项修理资金的恳求。
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