近来，北京京能电建·洺悦湾项目（简称“京能电建·洺悦湾”）多位购房人向新京报记者反映称，本年3月底刚交给的京能电建·洺悦湾项目，单元入户门过窄，宽度缺乏相关规则下限的1.2米，一起还存在多项质量缺点以及涉嫌虚伪宣扬等问题，到现在相关问题没有处理。
4月13日，京能电建·洺悦湾项目方相关担任人回应称，“相关问题正在进一步处理中，假如有业主再持续纠结入户门窄，咱们把门把手掰掉就够宽了！”
据购房人吴晨（化名）介绍，2020年10月底，其以7.2万元/平方米的单价购买了坐落北京市大兴区旧宫邻近的京能电建·洺悦湾项目，该项目由北京京能海赋置业有限公司（简称“京能海赋置业”）开发建造。据企查查信息显现，京能海赋置业由京能置业股份有限公司持股51%，我国电建地产集团有限公司持股49%。
“相同的价钱，购买的产品却不同，开发商不公平对待业主。在等待了将近3年后欢欢喜喜预备收房时，咱们看到的却是憋屈的单元入户门。整个小区就属咱们的单元门最小，这不只影响房子潜在价值和寓居体会，还给咱们带来了潜在的逃生安全和紧迫救援方面的风险。在单元西侧入户进门角落处，担架或许无法直线进出。”吴晨如是说。
“在开发商告诉交楼后，咱们发现房子地点的12号楼3单元入户门与本小区其他单元入户门比较窄小许多。全小区入户门宽度都在1.8米以上，同户型楼栋单元门宽度约2.2米，12号楼其他两个单元均有南北两个入户门，但3单元只要一个西侧楼门，且入户门过窄，开口宽度1.43米，去除门框等面积，实践缺乏1.1米。这是不契合国家最低规则规范的，依照住所规划规范要求，共用外门洞口宽度最低为1.2米。”吴晨奉告记者，在宣扬、签约等整个过程中，开发商并未向业主阐明这一状况，也未奉告该单元西侧入户且只要一个单元门，近来见到现房才发现自己所选单元入户门竟成了整个小区的“特别”特别存在，翻阅合同才发现本来该单元为西侧入户。
新京报记者查询得悉，2021年1月1日施行的《北京市当地规范住所规划规范》规则，住所中作为首要通道的外廊宜为关闭外廊，并应设置可敞开的窗扇。走廊通道的净宽不该小于1.2米，部分净高不该低于2米。分散走道和首层首要分散外门的净宽不该小于1.2米。
针对此问题，4月13日，新京报记者与京能电建·洺悦湾项目相关担任人获得了联络，该担任人回应称，“咱们项目的12号楼3单元入户门净宽度确实没有1.2米，假如业主再纠结门口宽度，咱们直接拆掉门把手就能够到达上述规则的宽度1.2米。在售房之初，咱们好像是没有就此问题奉告购房人。关于此事，现在还没有相关补偿方案。”
“假如依照规划要求，咱们需求将项目一些修建物撤除，比方触及门的一些修建。关于宣扬和交给实践状况，终究以签定的合同、实践交给为准。我知道一些业主现已将项目售卖之初的宣扬材料等进行了备份留存，对此，业主能够寻求相关途径处理，咱们现在处理不了。”该担任人如是说。
“咱们要求开发商及时采纳办法处理单元入户门过窄的问题。”吴晨向记者表明，”咱们期望将单元入户门的宽度扩展至与小区其他单元门开口巨细一起。假如无法采纳办法到达此要求，主张供给恰当的补偿。”
依据北京市住建委于2021年8月16日印发的《关于进一步规范新建产品住宅出售行为的告诉》（以下简称《告诉》），开发商应在出售现场显着方位公示的内容中，包含项目表里或许对合同缔结以及房子价格确实认有严峻影响的状况，尤其是触及噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、通风、采光、装饰、丧葬等不利要素；不利要素公示应精确、全面。
针对此问题，北京圣运律师事务所创始人王有银律师介绍，不利要素首要是指关于合同房子有重要影响的一些不良要素，经过现在把握的状况来看，上述购房人反映的入户门状况确实归于一项不利要素，今后或许会对房子的价值、收支安全等方面带来影响，开发商理应在售房之初进行相关公示。假如业主们对开发商后续处理状况不满，该单元业主可一起就此问题向法院提起诉讼，要求开发商整改和补偿。
“咱们这个小区呈现多处质量不合格问题，但开发商仍旧强行交给。”京能电建·洺悦湾购房人沈艳（化名）介绍，本年3月份，开发商安排交给，现在发现的首要问题是，刚交给的小区就呈现多处较为显着漏水，比方地下车库和部分管道。
与此一起，该小区购房者称，小区南门、西门均存在不同程度的减配、与宣扬不符的状况，尤其是依照开发商最初的宣扬与实践交给比照能够发现，小区存在多处美化减配的状况。此外，南大门消防通道铁艺大门与宣扬规划效果图严峻不符，存在无装饰图（祥云）、竖立装条，墙砖决裂状况，须依照宣扬效果图康复；西大门红枫树无后装饰条带，大门进口没有铺设大理石石板。
针对上述问题，4月13日，新京报记者屡次与该项目方获得联络，一位担任人回应称，“有些当地不是房子漏水，是管道漏水，详细状况不方便答复。”
记者注意到，2022年5月3日，曾有网友经过人民网当地政府留言板反映称，京能电建·洺悦湾项目存在施工质量问题，比方墙面质量问题，外立面不平有“墙漆花”。二是宣扬减配，开发商没有与广阔业主洽谈，单方面取消了高楼的双腰间浮雕和石线装饰条（腰线）、单元门大理石碑及地灯，以及公区楼道的金属装饰板，而且单方面更改项目大门原规划方案，实践外墙划线的
4日，北京动力集团有限职责公司回复称，经核实，针对市民所提墙面不平坦问题，京能海赋公司在加强施工质量监督管理的基础上，约请第三方威望检测组织对墙面施工质量进行检测，检测成果为质量契合规范要求，未发现存在质量问题。
针对市民所提“依照宣扬图和沙盘进行施工”“减配”等相关问题，依据京能海赋公司与业主签定的《北京市产品房预售合同》中清晰约好，“项目沙盘模型等推行东西仅作为风格展现和参阅之用，不作为检验规范；项目的外立面等结构方式、施工工艺等以合同约好或实践交给现状为准”。
4月13日，新京报记者获取到一份由洺悦湾项目方发来的公共区域问题处理方案。该方案称，地库顶部、墙体存在漏水及其墙皮掉落部分，需求排查问题本源，然后重新做防水、修正地库顶部及其墙体；第一轮整改现已完结，第二轮查验整改中（估计完结时刻5月10日）。
与此一起，该方案还列举了多项方案行动，比方，因车库地坪全体存在开裂严峻状况，彻底修正可行性不大且时刻本钱很高，须共同提高为铺装环氧地坪，地库入户厅装饰提高与一层单元厅一起，通廊内补铺瓷砖至地库；车库地上修理整改，整理地上污染。
为了进一步证明该最新处理方案的线日，记者屡次与京能电建·洺悦湾项目方面获得联络，一位担任人称，“现在，相关问题就以上述处理方案为准，假如业主有其他问题还能够详细分析。”
新京报记者注意到，近来，京能海赋置业发布声明称，该公司在开发建造京能·电建洺悦湾项目过程中，全程承受有关部门的监督检查，项目现已四方检验合格且现已过政府主管部门的竣工检验存案，具有法定及《产品房买卖合同》约好的交给条件。
对此，京能·电建洺悦湾项目部分购房人向记者反应称，业主们首要重视的不是开发商是否按规施工，而是开发商是否虚伪宣扬、是否在交房之后呈现质量问题等，但开发商并未在声明中阐明这些问题，“从始至终咱们也没有看到上述竣工检验存案。但多位业主经过托付的第三方验房组织验房之后发现了触及房子质量的多处问题。”
对此，王有银律师介绍，在实践中，获得房子检验合格文件不等同于房子质量无缺点，法院都会依据客观现实对房子质量缺点问题确实认及职责承当作出判别。一般状况下，政府行政主管部门的批阅文件以及规划、施工、工程监理等单位别离签署的质量合格文件，只归于证明房子修建合规的一部分依据。假如该房子在交给之初又呈现裂缝、渗漏等客观现实，而且该客观现实确系修建施工所形成的，法院一般会确认房子存在质量缺点。
也就是说，依照我国相关法律规则，房子出卖人应当依照合同约好及相关法律法规确保房子质量，假如呈现相关质量问题，购房人仍旧能够因房子存在质量缺点为由向出卖人主张修正、补偿等，状况严峻的，购房人能够要求退房并补偿损失。现在，现已有最高人民法院公报相似事例。
此外，关于京能电建·洺悦湾项目方回应“房子以签定的合同约好、实践交给为准交给”，部分购房人表明不认可，“依照相关法律规则，开发商的宣扬及沙盘等对项目的描绘也归于现实的合同内容”。
对此，王有银律师介绍，依据最高人民法院《关于审理产品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第3条规则，产品房的出售广告和宣扬材料为要约约请，可是出卖人就产品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细确认，并对产品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严峻影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入产品房买卖合同，亦应当视为合同内容，出卖人违背的，应当承当违约职责。所以，在实践中，虽然有些开发商所发广告材料载有相似“本宣扬材料全部图片、文字等仅供参阅，全部以政府有关部门同意文件为准”等免责条款，但假如对购房人利益形成严峻影响，仍旧不能革除开发商的相关职责。
此外，前述《告诉》也清晰提出，开发企业在制造展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等各类出售宣扬材料时，项目范围内展现内容应当与规划答应内容一起；项目以外的展现内容应当与现状保持一起，不得展现未建造内容。规划调整和规划变更影响展现内容的，应及时调整出售宣扬材料。
归纳上述业主所反映的问题，王有银律师主张：“业主可尽量先与开发商洽谈处理，假如洽谈不能，业主能够及时向政府主管部门进行投诉或许告发。一起，还能够向法院提起诉讼处理。”
关于上述问题的处理办法，记者屡次企图与项目方获得联络，但一向未获得进一步回应。对此，新京报将持续重视。
