广州市一名邻居投诉称楼上改造房子导致漏水 , 楼上房东称已要求承租人完全解决此事
近来 , 广州市民马阿姨向记者反映称 , 楼上房子的承租人对房子进行改造 , 并增设厕所至 4 个。这导致她家的天花板呈现污水渗漏 , 严峻困扰了家中两位白叟的日常日子。对此 , 楼上房子的房东周先生表明 , 已让承租人进行修理 , 并且要签字承认 , 确保楼下房子不漏水。
律师表明 , 楼上房子改造导致漏水影响楼下住户 , 其一切人和管理人 ( 承租人 ) 应该对楼下业主承当侵权补偿的职责。且承租人的改造行为违背《住所室内装饰装饰管理办法》的规则 , 应对改造设备进行撤除。
家住越秀区大埗头一栋高楼 302 房的马阿姨告知记者 , 楼上 402 房的承租人从上一年年末开端改造房间 , 她发现 402 房的卫生间增设至四个。402 房施工时 , 她家的天花板已呈现污水渗漏 , 今年年初楼上有人入住后 , 这种状况益发严峻 , 渗漏面积不断增大。
马阿姨称 , 在发现渗水问题后 , 她曾多次与楼上 402 房的房东和承租人进行洽谈 , 对方总是唐塞 , 之后对方尽管请了修理人员进行修理 , 但渗水问题并未得到改进。她期望楼上的房子能拆去增设的卫生间 , 康复房子原貌。现在 , 马阿姨已向有关部分反映该状况 , 有关部分已跟进查询。
8 月 17 日 , 记者在马阿姨家中看到 , 客厅一角、两个房间以及厕所的天花板处有显着的污水渗漏痕迹 , 漏水的墙体发黄、发霉 , 部分墙漆现已掉落。马阿姨在两处漏水区域下放置水桶来接渗漏的污水 , 水桶内倒有消毒水进行消毒、按捺异味。记者注意到 , 原先厕所内排气扇所用的插座已无法正常运用 , 需另接一个排插来避过漏水的 重灾区 。
随后 , 记者联系到 402 房的业主周先生 , 他表明 , 上一年年末将房子出租给承租人李先生 , 对方曾说过要对房子进行改造 , 但周先生对房子改造的具体状况并不清楚。针对房子漏水的问题 , 他现已叫承租人修理过三次 , 这两天也在修理。 我让他这次一定要完全修好 , 并且要给 3 楼的业主签字承认不漏水。 周先生说 , 承租人也向他表明现已组织住户搬出 402 房 , 然后悉数修理。
广东保典律师事务所合伙人、公益律师廖建勋承受记者采访时表明 ,402 房由于改造导致房子漏水影响 302 房 , 该行为现已构成侵权 ,402 房的一切人和管理人 ( 承租人 ) 应该对此承当侵权补偿的职责。
廖建勋表明 ,302 房的业主能够与楼上的业主进行洽谈 , 要求对方消除影响 , 补偿损失 , 也能够向房子、住建部分投诉 , 由于楼上的改造行为违背了《住所室内装饰装饰管理办法》的规则 , 行政主管部分能够对楼上 402 房的改造行为进行行政处罚 , 要求其撤除相关的设备 , 康复原状 ; 业主还能够向人民法院提起诉讼 , 要求对方承当侵权职责 , 侵权职责的承当方法包含消除影响 , 扫除阻碍 , 补偿损失。
此外 , 房东将房子转租给承租人 , 对承租人改造房子的工作是知情的 , 并且没有阻止其改造房子的违法行为。房东应与房子管理人 ( 承租人 ) 共同对 302 房的业主承当侵权补偿的职责。
