“721”暴雨使得北京房子漏雨状况比较严峻。依照相关规则，房子建筑现已过了质保期，业主能够提取住所专项修理资金进行修理。市住建委昨日表明，近期的暴雨形成的房子漏雨归于紧迫状况，能够不必通过2/3以上业主赞同等程序，应急运用住所专项修理资金修理房子建筑。
“721”暴雨中，许多小区的共用部位，比方楼顶、楼体、电梯等，呈现了漏雨、渗水、积水等问题。一些小区就能够提取住所专项修理资金来修理。不过有业主反映，假如要依照相关文件规则，在征得2/3业主赞同才干运用修理资金，就会消耗很长时刻，漏雨、积水等问题无法快速处理，削减对日子的影响。
市住建委相关负责人表明，相关文件中还规则，当产生危及房子运用安全等紧迫状况，需求立即对住所共用部位、共用设备设备进行修理和更新、改造的，能够不寻求2/3以上业主赞同，就运用专项修理资金进行房子修理。
这位负责人表明，近期本市降雨量较大，房子漏雨状况较严峻，契合专项修理资金运用条件的，能够依照应急支取程序，向房子所在地房子主管部门请求运用住所专项修理资金进行屋面防水修理。
危及房子运用安全等紧迫状况包含：屋面防水损坏、渗漏严峻，经屡次补漏后仍难以解决的；楼体单侧外立面1/5以上有掉落危险的；电梯产生冲顶、蹲底或意外灾祸危及人身安全的，定时检修时被责令停梯整改的；高层住所产生供水主管道严峻漏水，水泵产生泵体漏水、泵电机焚毁等状况，导致供水中止的；专用排水设备因崩塌、阻塞、爆裂等形成功能障碍，危及人身产业安全的；消防系统呈现功能障碍，消防管理部门要求对消防设备设备修理及更新、改造的等六种状况。
尽管暴雨是天然不可抗力，可是，如此多的楼盘遭受水淹，应该不仅仅是“天灾”这么简略，房子的规划问题、质量问题以及紧迫状况下物业的不作为等问题都是业主蒙受丢失的诱因。那么，如此多业主的丢失，终究谁应该买单呢？
华夏地产商场研讨总监张大伟承受地产中国网采访时表明，这些项目呈现问题，这场稀有的暴雨是首要原因，或许的确也存在质量问题，但首要仍是后期的物业管理，究竟项目建成后都是通过质量检验的，而且一些项目是老盘，之前也没呈现过相似的问题，关于一些业主的丢失，应该看合同上的规则，一般合同上有清晰天灾的界定。“从我个人视点来看，这场事端有天灾的成分，跟单纯的质量关系不大，一些结构问题也难以避免，关于一些开发商的诺言和品牌影响不大。”张大伟说。
北京市贝朗律师事务所律师柳玉兵表明，一般的商品房，房顶以及污水处理设备、上下水设备等都有必定的保修期限，在保修期限内房子呈现问题，假如职责归开发商的话应该由开发商承当职责，保修期外，则由公共修理基金承当补偿和修理费用，公共修理基金是业主买房时交的一部分钱，所以这种方法其实也是业主自己为自己埋单。面对大暴雨这种外界不可抗力引发的房子遭受危害问题，业主应时刻做好取证作业，然后便利进一步采纳法令办法，清晰职责，施行补偿。
而一起身兼律师和受害业主双重身份的奥雅园律师事务所董事李宝章女士则表明，尽管暴雨侵袭是不可抗力，但一个小区能呈现几十户业主的房子一起被淹，这就阐明开发商在房子的规划以及相关排污设备的规划运转上肯定是存在某些问题的，开发商难辞其咎。而业主需求做的首要就是尽快请专业人士进行广泛取证，再者就是业主们要联合，要联合在一起。“由于从我个人的阅历来看，这种诉讼首要取证就比较难，其次维权的路途更是绵长，所以受害业主集体必定要联合起来才干争取到自己的权益。”
她以早年自己在深圳的某商铺为例，该商铺由于下沉式广场规划不合理、排水系统失效以及人员保护不到位等原因在暴雨突袭时被淹，尽管李律师在时刻取得了足够的依据，可是从提起诉讼到拿到补偿，仍是阅历了绵长的进程。不过，李律师也提示广阔业主，现在维权的途径有许多种，不必定诉诸法令最有作用。
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