原标题：河南郑州房子价值降低评价公司河南永平评价关于平顶山某室漏水丢失价格评价定见书
河南永平价格评价有限公司（以下简称“本公司”）承受贵单位的托付，依照法令、行政法规和价格鉴证评价准则的规则，坚持独立、客观和公平的准则，选用商场法，依照必要的评价程序，对XXXX5号楼1单元401室（现场悬挂门牌3A01号）漏水形成的丢失在2021年4月21日进行了勘验评价。河南郑州房子价值降低评价公司河南永平评价作业人员现将价格评价状况陈述如下所示。
一、托付人、被评价单位和价格鉴证评价托付合同约好的其他评价陈述使用人的概略
本次评价的托付人为平顶山市XXXX，被评价标的为00005号楼1单元401室漏水形成的丢失。
为处理XXXX5号楼1单元401室漏水形成的产业危害职责胶葛供给参阅根据。
（二）评价规模：2021年04月21日现场勘验的XXXX5号楼1单元401室漏水形成的丢失价值
（二）价格类型界说：商场价格是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何逼迫的状况下，评价目标在评价基准日进行正常公平交易的价格估量数额。
3、《最高人民法院关于人民法院托付评价、拍卖和变卖作业的若干规则》（法释【2011】16号）；
价格鉴证评价根本办法包含商场法、成本法和收益法。进行价格评价，要根据评价目标、价格类型、材料收集状况等相关条件，剖析三种价格鉴证评价根本办法的适用性，恰当挑选两种以上价格鉴证评价根本办法；假如只能选用一种办法，需阐明理由。
经研讨剖析，考虑到商场价格的多样性，报价与成交的差异性，商场价格的时间性和地域性，代替产品与价格鉴证标的质量、功能的不同要素，及扣头要素，结合商场行情等等的各种要素剖析调整，本公司及评价师选用商场法进行测算评价，终究以为商场法所得定论相对愈加合理，因而，本次评价定论选用了商场法的评价成果。
本公司承受评价托付后，根据中华人民共和国有关法令法规和规则， 依照本公司与托付人签定的价格鉴证评价托付合同所约好的事项，安排 评价人员对评价规模内的财物价格进行了评价。先后通过承受托付、状况核对、鉴定预算、评价汇总、提交陈述等进程。详细步骤如下：
河南永平价格评价有限公司承受平顶山市XXXX的托付，确认了本次评价意图，托付方定于二○二〇年二月十五日为评价基准日，根据本次评价标的的状况，确认评价人员，收集相关评价材料，拟定了评价计划。
本组织派出价格评价专业人员抵达委估现场，听取了相关当事方对本次评价状况的介绍，并对标的进行了实地查验核实。详细步骤如下：
（2）对评价标的现状进行检查、摄影、记载，与相关人员进行了攀谈，进一步了解标的的相关状况；
根据价格评价根据和价格评价办法，考虑到收集到的相关材料和实践核实状况，评价人员拟定了详细的评价计划，剖析收拾材料，结合商场行情进行剖析并核算。
根据评价人员对标的的价格开始评价成果，进行汇总剖析，仅对托付标的价格编撰评价阐明，草拟并评论评价定见，经内部审阅、修正后出具评价定见书初稿。
根据评价作业状况，进行必要的修正和收拾后，向托付方提交正式的价格评价陈述书。
本次评价是为处理XXXX单元401室漏水形成的产业危害赔偿职责胶葛意图为条件。以评价目标在现场勘验之日托付方因漏水形成的项目丢失实在、精确为评价假条件。
3、以运营事务及评价所根据的税收政策、信贷利率、汇率等没有发生足以影响评价定论的严重变化为条件。
1、评价定论是以列入评价规模的财物按现有丢失项目不变的条件下，在评价基准日 2020年02月15日的商场价格的反映为详细条件。
2、本评价陈述及评价定论是根据上述评价条件、根本假定和详细条件，以及本评价陈述中确认的准则、根据、条件、办法和程序得出的成果，若上述条件和假定条件发生变化时，本评价陈述及评价定论自行失效。
选用商场法评价，到评价基准日，XXXX5号楼1单元401室漏水形成产业丢失的评价价格为：人民币XXXXX元整。
