律师在对小区居民进行法律咨询时，经常会遇到上下楼漏水引发的胶葛。楼下的住户因而遭受了装饰产业丢失，有些住户还忧虑漏水会对电路形成安全隐患，会索要较大的补偿金额；楼上的住户一般不愿意撤除自己的现有装饰查明漏水原因并补葺，因而两边产生较大不合，居委会调停周期长、难度大。
榜首，确认漏水原因。在这类案子中，漏水原因并不必定能归责到楼上。产生漏水后应当榜首时间告诉物业来查明漏水原因，假如是公共部位比方主水管决裂导致的漏水，则物业负有补葺职责；假如漏水原因是楼上自有部分破损形成的，则楼上住户需承当职责。
第二，产业丢失补偿金额不大。楼下住户由于自己遭受了产业丢失，在居委调停时会漫天要价，之后洽谈不成申述到法院，法院经过司法鉴定后确认的丢失金额并不多，关于楼下住户来说会有一个心思落差，这是由于楼下住户过火高估了自己的产业丢失。这类案子中楼下住户的着重点应当会集在怎么处理漏水问题，而不是补偿金额的多少。
在发现漏水状况后，作为受损方首要应当维护现场，并进行根据固定。例如摄影、录像录音等根据搜集。可先找小区物业或社区调停委员会，让他们给出定见，或让他们去找楼上的街坊，进行洽谈修补。假如洽谈修补不成，可向法院申述。当然，工作产生后，邻里间能彼此谅解，妥善处理问题是最有用的。作为受损方的心境，咱们都能够了解，但咱们也对立不管现实，漫天要价，这样往往不利于补偿问题的处理，一起，也不符合法律规则。
找楼上业主：假如楼上业主确因装饰或铺设水管形成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行修理，还应当就其不妥行为给楼下住户形成的危害承当补偿职责。
《民法典》第二百九十六条规则：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等使用相邻不动产的，应当尽量防止对相邻的不动产权利人形成危害；榜首千一百六十五条规则：行为人因差错危害别人民事权益形成危害的，应当承当侵权职责。
找开发商：房子还在保修期内，又坚信不是人为损坏时，不管是受损业主仍是楼上业主，都应及时让开发商进行修补处理。
假如漏水原因确为楼上形成，而街坊不合作或不及时修补，受损业主可根据《民法典》第二百八十八条、榜首千一百六十七条之规则将争议提交法院处理。假如街坊不理睬法院的判定，受损方能够先自己请施工队进行修补，所花费的费用根据有关法律法规，再经过法院要求楼上街坊进行补偿。
《民法典》第二百八十八条规则，不动产的相邻权利人应当依照有利出产、便利日子、团结互助、公平合理的准则,正确处理相邻联系。也就是说，假如案子系相邻联系胶葛，业主惊惧并非侵权人，但作为不动产的所有人，关于因其房子漏水对街坊形成的丢失仍应承当补偿职责，业主在承当补偿职责后亦可向租户追偿。关于街坊由于漏水而形成的丢失，能够两边酌情商定。
我国《物业管理条例》第五十二条规则，业主需求装饰装饰房子的，应当事前奉告物业服务企业。物业服务企业应当将房子装饰装饰中的制止行为和注意事项奉告业主。
物业公司发现在装饰进程中有违背有关规则的行为时，应当告诉行为人当即中止并改正；行为人拒不中止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。假如业主遇到了此类问题，应首要向物业公司反映，物业公司假如没有尽到上述职责，就应该为遭到丢失的业主承当必定的补偿职责。但假如物业公司现已尽到职责，则不承当职责。
1、《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当依照有利出产、便利日子、团结互助、公平合理的准则，正确处理相邻联系；
2、《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等使用相邻不动产的，应当尽量防止对相邻的不动产权利人形成危害；
3、《中华人民共和国民法典》榜首千一百六十五条规则 行为人因差错危害别人民事权益形成危害的，应当承当侵权职责。
