原标题：西安一业主家的水管决裂漏水，把楼下街坊家给淹了！物业不愿担责……
2020年，马先生在西安市科创路高新品阁小区购买了一套10年房龄的二手房，过户之后就把房子出租了。马先生说，尔后他帮租客处理过不少房子的问题，但本年11月29日清晨的这次漏水，却让他犯了难。
“11月30日早上，租客忽然联络我，说房子地板上呈现许多水，物业封闭水闸后上门检查发现，我家地下的自来水入水管呈现决裂。”马先生说，他知道状况后，便要求物业进行修理，物业却说房子内的管道应由业主个人担任。
12月1日，物业又告诉马先生，因为此次漏水，楼下两户街坊的房子被淹，需马先生出头处理，这让他无法承受，“自来水入水管自房子制作时就有，并且埋在地下，此次决裂也并非人为原因损坏，为啥我要负悉数职责？”
12月7日下午2时许，华商报记者来到马先生房子看到，漏水处的管道已修正，也从头铺设了木地板。马先生供给的图片显现，楼下街坊家墙面受损较为严峻。
下午3时许，小区物业一位杜姓司理表明，物业的一切规章制度，均依照《西安市物业管理条例》拟定，关于马先生家漏水的后续处理，也契合相关规则。
关于管道决裂的原因，物业工程部一王姓主管表明，大概率是因为管道老化导致的。随后，王主管带着记者来到距马先生房门外10米远左右的水表间，“依据修理规则，以总管道的入户水表为界，水表以外的由水厂或许物业担任；水表以里的，由业主担任。”王主管说，马先生家水管的漏水点，归于入户水表以里的范围内，所以只能由业主担任修理。
关于街坊家因而次渗水形成的丢失，王主管说，“咱们物业只担任因下水主管道漏水、返水，及后续形成的一切丢失，马先生家的状况，物业不予担任。”
北京德恒（西咸新区）律师李耀华说，“判别到底是物业承当职责仍是业主承当职责，首要有两个要素，一个是房子是否过了质保时刻，其次是漏水点的方位。”
李耀华表明，《房子建筑工程质量保修方法》第七条规则，给排水管道保修期为两年，即两年之内，管道呈现问题应由建造单位或许是物业公司来承当的。过了质保期后，除人为要素外，职责归属首要看漏水方位，若漏水点在入户水表的后端，归于业主的专有部分，由业主担任；若漏水点在前端，则归属权供水公司或物业管理，有详细管理人担任。
本案中，马先生房子的建造时刻为2010年，现已超过了质保期，其次漏水点坐落入户水表的后端，因而马先生应对本次漏水担任，“若此次漏水，是因房子质量或其他要素形成，则马先生可要求建造单位或物业公司进行修理。”李耀华说。回来搜狐，检查更多
